Article Courtesy of the EL NUEVO HERALD
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By KETTY RODRIGUEZ
Published April 25, 2004
El proyecto que protege a los dueños
de condominios pudiera ser aprobado la semana que viene por la Legislatura,
anunció ayer Julio Robaina, el representante estatal que patrocina
la medida en la Cámara de Representantes.
''Este proyecto puede ser aprobado muy
pronto'', dijo el legislador republicano, que aseguró haber recibido
una llamada del gobernador Jeb Bush expresando apoyo al proyecto Ley de
Derechos de los Dueños de Condominios.
Sin embargo, expresó que ''la batalla''
para la aprobación de la medida estaba en el Senado y entre algunos
colegas de la Cámara de Representantes, que ''reciben dinero en
sus campañas electorales de compañías que administran
los condominios'', agregó Robaina.
Decenas de personas se congregaron ayer
en un hotel de Miami Beach para apoyar el proyecto, que según ellos,
los protegerá de constantes violaciones y arbitrariedades que cometen
las asociaciones de condominios y de casas.
''Esta ley, aunque no resuelve todos los
problemas es un buen comienzo'', dijo Humberto Sánchez, Director
de Cyber Citizens For Justice, una organización sin fines de lucro
que ha denunciado ante la Legislatura ''la corrupción'' y ''los
atropellos'' de las asociaciones de condominios y de casas.
El proyecto crea la figura de un defensor
(ombudsman) que proteja los derechos de los dueños, regula los recargos
extraordinarios que las asociaciones exigen fuera de la cuota mensual de
mantenimiento y obliga a los vendedores de propiedades a revelar toda la
información de la propiedad a los potenciales de compradores.
Por otra parte, exige a las asociaciones
de condominios y a los administradores de propiedades informar sobre cualquier
conflicto de interés que pueda existir entre ellos y contratistas
independientes.
Robaina explicó que los que integran
las juntas de condominios realizan un trabajo voluntario, que extrañamente
``todo el mundo quiere hacer porque se reparten el dinero con compañías
contratistas y hay corrupción''.
''Los miembros de la junta donde yo vivo
pagaban hoteles, gasolina y reparaban sus autos con nuestro dinero'', denunció
ayer Eddie Hernández, propietario de un apartamento en Grand Vista
Condo, ubicado en Hialeah Gardens.
''Estas personas hacían lo que querían
con nuestro dinero y no arreglaban la propiedad'', agregó Hernández,
quien aseguró que los daños son tan grandes que los apartamentos
de siete años de construidos ``parece que tuvieran 20 años''.
Jenny González, que es dueña
de un apartamento en La Pequeña Habana, casi perdió a su
hijo cuando estaba embarazada. Contó que los miembros de la junta
de su condominio, no habían reforzado la seguridad del edificio
pese a que los dueños pagaron por ello.
''Un hombre entró al sótano
del estacionamiento y casi me violan estando embarazada. Hasta la fecha
la asociación no ha cambiado los controles automáticos de
las puertas eléctricas'', agregó.
Condo
Laws Almost Approved |
A project to protect the owners of condominiums
may be approved next week by the Legislature, explained yesterday Julio
Robaina, state representative who sponsors this bill in the House of Representatives.
"This bill may be approved very soon",
said the republican legislator, who reassured that he had obtained a call
from governor Jeb Bush expressing support for the Condo Owners' Bill of
Rights.
However, he added, "the battle" to approve
the bill was in the Senate and with a few colleagues in the House of Representatives,
who ''get money for their electoral campaigns from companies that manage
condominiums'', Robaina added.
Many dozens of people gathered yesterday
at a hotel in Miami Beach to show support for the bill, which according
to them, would protect them from the constant violations and improprieties
committed by associations of condominiums and home owners.
"This law, though it will not resolve all
the problems, is a very good start'', stated Humberto Sánchez, Director
of Cyber Citizens For Justice, a non-profit organization which has testified
before the Legislature of ''corruption" and "abuses" by associations of
condominiums and homes.
The bill creates a public figure head (Ombudsman)
who will protect the rights of owners, regulate unusual special assessments,
which associations impose outside the usual monthly dues, and also will
require sellers of condominiums to disclose all information to the prospective
buyers.
Additionally, the bill will also require
associations of condominiums and property managers to disclose any potential
conflict of interest that may exist between them and independent contractors.
Robaina explained that those who form part
of the condo boards perform a voluntary task, which strangely enough ``everyone
wants to do because they get to share the profits with the contracted service
companies and that is where we have room for corruption".
''The former board members where I live,
would pay hotel living expenses, gasoline and repairs of their vehicles
with our money'', stated yesterday Eddie Hernández, unit owner of
a condominium at Grand Vista Condo, in Hialeah Gardens.
''These people would do what they wanted
with our money and they would not make the necessary repairs to our property'',
Hernandez added, who assured that the repairs necessary were sometimes
so important that units which were seven years old appeared to "look like
they were 20 years old."
Jenny González, who is a unit owner
of a condominium in Little Havana, almost miscarried her child. She
told about how the board members of her condominium, had not reinforced
the security of their building even though owners had paid for such.
"A man entered the basement of the parking
lot and tried to rape me when I was pregnant. To date, the association
has not changed the remote controls to the electrical doors," she added. |